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详解中骏集团2021年报:收益增至377亿元!强化战略协同,深筑护城河
2022.03.31
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由左至右

执行董事兼副总裁黄伦先生

主席兼行政总裁黄朝阳先生

执行董事兼执行总裁黄攸权先生

3月30日,中骏集团发布2021年度业绩报告,报告显示,中骏2021年实现合约合同销售1045亿元,收益377亿元,毛利82亿元,毛利率21.7%,年内溢利37亿元,应占核心溢利31亿元,已售未结转金额1100亿元,保持稳健增长的态势。

同时,中骏十分注重股东利益,2021年股息每股港币18分,累计派息46亿元人民币;股息率13.7%,同比上升5.2个百分点,股本回报率为14.4%。

今年3月,国务院金融稳定发展委员会明确提出,房企要向新发展模式转型。中骏集团积极响应“未来房企新潮流”的政策导向,坚持“一体两翼”战略,强化战略协同,深筑护城河,扩大差异化竞争力,持续兑现协同效应。

得益于经营上的提质增效,中骏集团去年实现合约合同销售1045亿元,三年复合年均增长率14%。按城市级别划分,销售金额来源主要集中在一、二线城市,占比达66%,体现企业持续深耕一二线城市的战略前瞻布局,支撑业绩的长期稳健增长。

中骏集团对于经营管理能力的重视,助力多个项目在去年实现热销。厦门中骏天禧年度热销101亿,厦门中骏天荟年度热销52亿,福州中骏世界城2021年热销45亿,北京中骏云景台36亿,上海中骏璟尚26亿。

在房地产行业持续调整的2021年,中骏集团用安全可控的财务结构,为投资者和客户注入了信心。年报数据显示,中骏集团在“三道红线”方面继续维持全面达标的状态。其中剔除预收款项后的资产负债率为67.3%,净负债率降至70.7%,非受限现金短债比为1.0。

2022年2月,中骏提前偿还3月到期5亿美元债券,年内无到期美元债,彰显了中骏集团有持续偿债的强大实力,也充分展现了企业稳健、安全的经营基本面。

截至2021年末,中骏集团的总资产为1950亿元,同比增加14%。同时,集团年内加权平均融资成本为6.4%,为企业稳步发展提供了有效的支撑。企业稳定的现金流以及整体下降的融资成本,有助于中骏穿越融资收紧周期。

凭借安全稳健的财务结构和运营风格,16家券商机构一致给予买入评级,与此同时,集团主席黄朝阳亦于2021年累计斥资约1800万港币增持中骏集团股份,看好企业的长远发展。

优质土储已成为房企业绩持续增长的核心要素。数据显示,2021中骏新增地上建筑面积650万平方米,新增土储权益73%,新增货值946亿元。

值得注意的是,在中骏的土地储备中,按照土地储备成本占比来看,一二线城市占比达到70%。在土储战略方向上,中骏集团重仓长三角经济圈、海峡西岸经济圈及粤港澳大湾区,瞄准上海、北京、杭州、深圳、广州、厦门、汕头、成都、福州等22个战略核心城市,紧跟国家经济发展方向,牢牢把握行业未来发展趋势。

目前,中骏于长三角经济圈土储成本占比为37%,海峡西岸及粤港澳大湾区占比29%,三大核心经济圈的总占比达66%。这三大经济圈代表着中国经济发展的未来方向,蕴含着强大的潜力和多重机遇,充分体现出中骏集团深耕核心经济区一二线城市的决心及未来业绩增长的巨大潜能。

超级TOD综合体是中骏深耕一二线城市的王牌之一。目前,中骏集团在北京、上海、杭州、福州、合肥等全国核心一二线城市,布局了多座大体量超级TOD综合体。

定位为“北京首个双铁TOD超级综合体”的北京中骏金辉未来云城,有效承接了“第四轮南城行动计划”与“平原新城计划”双政策的利好,打造40万方长租公寓协同的双铁TOD综合体。

把握城市发展脉络的中骏集团,始终紧跟国家战略进行前瞻性布局。为了响应长三角一体化发展国家战略,中骏集团从2013年开始,前瞻性布局上海虹桥国际中央商务区,全系产品计总建面积超80万方,助力虹桥商务区成为上海最重要的总部基地平台之一。

杭州中骏鼎湖未来云城是中骏与城市共建的战略级作品,体量高达150万方,是浙江省第二批未来社区试点项目,将打造成杭州乃至长三角的门户封面,成为浙江省未来社区“城市中心CBD实践”的时代样板。

积极响应未来房企发展新潮流的政策导向,中骏集团在以住宅为“一体”的模式下实现了规模上有质量的增长,同时在购物中心与长租公寓“两翼”发展上也有亮眼的市场表现。

在住宅开发领域,中骏集团已形成了“天”字系为主的高端系列产品。从厦门到北京,再到上海,中骏TOP级“天”字系产品,以区域择址、生活方式、服务系统三大维度,构筑天系自身的价值体系,形成了良好的市场口碑。

作为领先的智慧生活提案者和引领者,中骏商管自去年上市以来,持续聚焦在智慧商管、智慧物业赛道,通过智慧商业数字化赋能,兑现并持续提升商业经营能力。

数据显示,截至21年末,中骏商管已在全国布局60个城市,实现255个管理项目。同时,去年企业实现收入12.3亿元,同比增长53%;毛利5.8亿元,同比增长63%;应占核心溢利3.0亿元,同比增长84%。

营收及利润全面增长的同时,中骏世界城在全国各地布局32个购物中心,截至目前,已布局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二线核心城市的TOD项目,形成都市流行、品质生活和都市奥莱三条产品线。其中,去年12月集中开业的平顶山、张家港、泰州、河源四座中骏世界城,取得了近100%满铺开业的优异表现。2022年,计划新开包含北京西长安、福州等全国五个中骏世界城。

四座世界城开业实景图

方隅公寓作为长租公寓赛道的先行者,凭借“基金管理+数字化连锁运营”模式,目前管理房源34819间,其中80%分布在一二线城市,稳定运营的一线重资产项目全年平均出租率超92%,同比租金涨幅超15%。

方隅公寓效果图

在基金合作方面,方隅与3大基金合作成立13.8亿美元的投资平台,共计已投资8个长租公寓项目,投资总额达68亿元人民币。

多年来一直以实际行动践行ESG理念的中骏集团,展现出企业的长期价值投资和可持续发展理念。目前,中骏公益慈善项目涉及教育、扶贫、医疗、文化、体育等各个领域,已累计捐赠各项公益事业超9亿元人民币。

过去一年来,中骏凭借卓越的城市综合运营能力及品牌综合实力,荣获中国房地产百强TOP30,并取得了2021年度中国地产上市公司财务稳健奖、2021年度最佳城市运营商、2021中国地产年度TOD探索奖等多项殊荣,在荣誉背后,是社会各界对中骏稳健、高质量发展的充分认可。

在房地产迈入充满变数的黑铁时代后,中骏集团始终坚持“一体两翼”战略,强化战略协同,深筑护城河,扩大差异化竞争力,聚焦一二线城市精准投资,专注为客户创造价值的同时,面向未来,韧性生长,持续兑现协同效应。